[Tin tức] Chung cư Hà Nội rục rịch tăng giá?

Tính thanh khoản dần tăng trên thị trường căn hộ chung cư, cùng với đó là sự tăng giá ở một số dự án gần đây đang báo hiệu một năm ấm lên của thị trường ở mảng căn hộ.

Những tháng gần đây nhiều tín hiệu cho thấy cả chủ đầu tư dự án cũng như các nhà đầu tư địa ốc đang nhen nhóm cho đẩy giá căn hộ chungcư tại Hà Nội lên nhẹ so với mặt bằng giá hồi giữa năm 2013.

Những đợt bán hàng vào nửa cuối năm 2013 đã tạo nên bức tranh thanh khoản tốt của thị trường địa ốc ở những dự án căn hộ chung cư sắp hoàn thiện khiến số lượng tiêu thụ trong năm 2013 tăng cao so với 2012. Qua thống kê sơ bộ ở khoảng 20 sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội, chúng tôi nhận thấy có khoảng 5000 căn hộ được bán ra từ những sàn BĐS này.

Trong đó, nhóm liên minh sàn G5 bán thành công gần 1500 căn, Siêu Thị Dự Án (tập đoàn CEN Group) khoảng 1100 căn, nhóm R9+ khoảng 1056 căn…bên cạnh đó, một số chủ đầu tư tự bán hàng có quy mô số lượng bán thành công khá cao năm qua như dự án Đại Thanh và Kim Văn Kim Lũ khoảng vài nghìn căn,… Một số phân khúc cao hơn có dự án chung cư Golden Palace Mễ Trì (chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư Mai Linh và đơn vị Hợp tác góp vốn là Công ty Cổ phần địa ốc MB - MBLand), theo thông tin từ phòng kinh doanh chủ đầu tư và sàn giao dịch BĐS MBLand, thì trong năm 2013 tổng số căn hộ Golden Palace bán ra thị trường lên tới hơn 300 căn hộ (bằng khoảng 1/3 số lượng căn của toàn dự án). Theo các đơn vị này cho biết, tổng số lượng căn hộ của cả 2 đơn vị chỉ còn khoảng 100 căn, và kế hoạch là sẽ bán nốt số còn lại trong khoảng 2,3 tháng đầu năm 2014.

Ngoài ra, dự án chung cư Mandarin Garden cũng bán được vài trăm căn trong năm 2013, và hiện tại cũng chỉ còn một số lượng ít căn hộ diện tích lớn.

Tính thanh khoản tăng ở hầu hết các dự án có vị trí tốt, tiến độ thi công ổn định đã giúp lượng căn hộ còn tồn đọng được bán khá nhanh, điều này dẫn tới ở một số dự án phân khúc bình dân đã xuất hiện khoản “tiền chênh” so với giá gốc (giá chủ đầu tư công bố -pv) khoảng từ 20 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng mỗi căn hộ tùy vào dự án. Đơn cử như dự án chung cư CT2 Trung Văn Vinaconex 3, sau hơn 1 tháng chào bán qua sàn, dự án đã bán hết số lượng căn hộ diện tích nhỏ (70 và 79m2), hiện tại trên thị trường chỉ có giao dịch thứ cấp, khách hàng phải trả một khoản chênh từ 50 đến 70 triệu/căn nếu muốn sở hữu một căn hộ diện tích nhỏ tại dự án này. Theo kế hoạch, dự án ct2 trung văn vinaconex 3 sẽ bàn giao nhà vào khoảng tháng 3, 4 năm 2014.

Thực tế, mới đây chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp Thăng Long Number One cũng đã quyết định tăng giá 3% sản phẩm dự án này so với giá công bố hồi tháng 11 năm 2013. Được biết căn hộ dự án này có giá khoảng từ 2,4 tỷ đồng mỗi căn, hiện đang được chủ đầu tư hoàn thiện và dự kiến bàn giao vào quý 2/2013.

Đây cũng là dấu hiệu cho thấy giá thứ cấp của căn hộchung tư tại Hà Nội đang nhúc nhích tăng nhẹ trở lại. Theo dự báo của giới kinh doanh địa ốc rất có thể quý 4 năm 2013 là quý kết thúc của một chu kỳ dài căn hộ chung cư Hà Nội giảm giá bắt đầu tư khoảng quý 1/2011 để bước vào một chu kỳ mới.

Tuy nhiên, nhận định về chu kỳ tăng giá này nhiều người cho rằng chỉ xảy ra cục bộ ở một số khu vực có nhiều dự án tốt được triển khai, đa phần là ở các khu trung tâm. Còn tình hình chung trên thị trường vẫn chưa thực sự khởi sắc trở lại. Theo như nhận định của ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Việt Nam thì thị trường căn hộ để bán nhìn chung vẫn đang ở xu hướng giảm, tuy nhiên, mức độ giảm đã ít đi và chững lại.

Chỉ số giá căn hộ chung cư tại 10 quận, huyện nội thành theo khỏa sát giá giao dịch mà Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố cho thấy, hầu hết giá chung cư ở những quận này đều tăng từ 1-3%, duy nhật quận Cầu Giấy có mức giảm nhẹ 1% ở phân khúc căn hộ trung cấp.

Chỉ số giá căn hộ - Nguồn: Sở Xây Dựng

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang dần có dấu hiệu tăng giá trở lại, tuy nhiên, chu kỳ này theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc thì khó có thể “nóng” như trước đây. Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc Công ty EZ Việt Nam nhận định: “Chu kỳ thị trường tới sẽ kéo dài và độ “nóng” của thị trường sẽ không thể nhanh được, có thể sẽ phải mất 10 năm mới đạt được đỉnh cao.”

Việc thị trường căn hộ tăng mạnh thanh khoản, sự xuất hiện của những dự án có mức giá chênh và niềm tin khách hàng quay trở lại đang báo hiệu một năm ấm lên của thị trường căn hộ.

Siêu thị dự án bất động sản

Kiều Thuật

Theo Trí Thức Trẻ