Trong khi thiên hạ vẫn mải mê đi du xuân, lễ chùa đầu năm thì dân
kinh doanh môi giới BĐS đã vào nhịp ngay từ mùng 6 Tết nhằm đáp ứng rất nhiều
"đơn đặt hàng" đầu năm của các "Thượng đế".
Khách "thúc" môi giới
Việc
khách hàng giục môi giới tìm nhà, đất để đáp ứng nhu cầu mua (ở hoặc đầu tư) từng
diễn ra vào thời kỳ bất động sản Hà Nội "tăng nhiệt" cách đây gần 4
năm.
Tuy
nhiên, 2 năm nay, tình thế đã đảo ngược: môi giới, trung tâm nhà đất "đỏ mắt"
tìm khách và liên tục chăm sóc, "chiều" khách mà "Thượng đế"
vẫn "ngúng nguẩy" không ưng ý vì lý do chủ quan lẫn khách quan.
Đầu
năm 2014, nhiều môi giới địa ốc bỗng nhiên bị khách hàng gọi điện giục giã tìm
hàng khi chưa kịp tới văn phòng khai Xuân. Chị Anh Châu, làm việc tại một sàn
giao dịch BĐS ở khu vực Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ: "Mới mùng 5
Tết, còn dọn dẹp sau bữa hóa vàng, đã có tới 3 khách gọi điện hỏi sản phẩm cho
thuê. Tôi phải hẹn gặp khách trong 2 ngày tới, vì đang ở cách Hà Nội gần
400km".
 |
| Đầu năm, BĐS Hà Nội ghi nhận bước chạy đà tích cực đối với mảng cho thuê ở và mua bán thổ cư |
Cùng
chung cảnh "bị đi làm sớm", anh Lâm, phụ trách mảng cho thuê diện
tích nhỏ tại sàn giao dịch TH (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết: khác với mọi
năm, khách hàng chủ động liên lạc cho môi giới và sàn để mau chóng tìm sản phẩm
thích ứng với nhu cầu của họ từ trước Tết. Nhiều người còn "dọa" sẽ hủy
thương vụ nếu nhân viên sàn không gặp họ trước ngày mùng 10 tháng 2 (!) Theo
đó, yêu cầu phổ biến nhất của khách hàng vẫn là các BĐS cho thuê diện tích 60-90m2,
nội thất cơ bản và đóng tiền 6 tháng 1 lần với giá dao động tùy vị trí (càng gần
trung tâm càng cao).
Điều
khác biệt với khoảng thời gian cuối năm 2013 là những căn chung cư, nhà thổ cư
tại nội đô được săn đón rất mạnh. Cụ thể, với khách thuê là cá nhân, hộ gia
đình trẻ, các BĐS tại địa bàn quận Đống Đa, Cầu Giấy vẫn là lựa chọn số 1 dù
giá không thực sự dễ chịu. Một căn chung cư 80m2, 2 phòng ngủ, đủ nội thất tại
khu vực Nam Đồng (Q.Đống Đa) được phát giá 17 triệu đồng/tháng từ đầu tháng
2/2014, mà gia chủ đã "chóng mặt" vì quá nhiều khách hỏi thuê. Giá
thuê mềm hơn (15 triệu đồng/tháng, đóng tiền 6 tháng/lần, có điều hòa, sàn gỗ),
các căn chung cư tại Nam Trung Yên (Cầu Giấy) gần như không còn chỗ trống để
chen chân. Nhu cầu thuê còn lan sang các sản phẩm thổ cư trong ngõ rộng: nhà
50-60m2, xây 2-3 tầng tại khu vực Chùa Láng, Pháo Đài Láng được "hỏi
thăm" rất kỹ mỗi khi có thông tin gia chủ phát giá cho thuê từ 15-20 triệu
đồng/tháng.
Mua, bán thổ cư: cầu tăng nhẹ
Đón
nhận tín hiệu tích cực giống như mảng cho thuê, phân khúc giao dịch mua bán thổ
cư cũng ghi nhận nét tươi tắn đáng hy vọng. Không còn cảnh "nguội ngắt"
im lìm như suốt cả năm 2013, nhiều địa bàn có hạ tầng hoàn thiện tại Hà Nội
đang trở thành điểm đến của không ít nhà đầu tư có tầm nhìn xa. Cụ thể, ngay
trong những ngày đầu năm, nhiều dân kinh doanh BĐS đã lên kế hoạch "săn
lùng" các căn thổ cư, đất nền, giá dao động từ 1,6 – 3 tỷ đồng vốn ít người
để ý tới thời gian qua. Ông Hùng, nguyên cán bộ trong ngành sản xuất thuốc lá ở
Hà Nội phân tích: sau khi nghỉ hưu sớm, tôi chuyển sang kinh doanh địa ốc từ 5
năm nay. BĐS trầm lắng suốt 3 năm qua, nhưng với phân khúc nhà đất thổ cư,
thành công sẽ đến với người nào đủ kiên trì và tỉnh táo "chọn mặt gửi
vàng".
Theo
nhà đầu tư lão luyện này, các địa bàn như Q.Thanh Xuân, Đống Đa, thậm chí Hoàng
Mai vẫn còn rất tiềm năng để khai thác mảng mua bán thổ cư. Đặc biệt, từ cuối
năm 2013, một số "mỏ" mới lộ thiên như dọc đường Khương Trung mới,
Khương Đình, Đinh Công Tráng, Định Công rất đáng chú ý. Tìm hiểu được biết, số
lượng khách hỏi mua và tiến tới mua bán thành công nhiều căn nhà thổ cư dọc trục
Khương Trung – Khương Đình (hai bờ sông Tô Lịch) không ngừng gia tăng ngay
trong tháng giáp Tết Giáp Ngọ.
"Ngay
đầu năm, khách hỏi mua đã quyết định đặt cọc vào mùng 6 Tết và sẽ hoàn tất giao
dịch sau 2 tuần tới, với giá trị 2,7 tỷ đồng. Trước Tết, rất nhiều người tới hỏi
mua căn nhà của tôi nhưng đều mặc cả rất chi li. Khảo sát nhanh cho thấy, sau
khi trục đường Khương Đình mới được hoàn tất, thông với sát nút giao Ngã tư Sở,
giao thông hạ tầng tốt đã tạo nên sức hút khó cưỡng với nhiều nhà đầu tư địa ốc
sành sỏi", bà Sâm, chủ nhà 3 tầng 50m2 trong ngõ gần cầu Khương Đình hồ hởi
nói.
Mua, bán nhà dự án: tấp nập đầu năm
Theo thông tin một vài nhân viên kinh doanh Siêu thị dự án BĐS (tập đoàn CEN Group) cho biết, Công ty khai xuân vào ngày 5/2 (tức mùng 6 tết) nhưng mới ngày mùng 4 tết đã có nhiều người đi nhận cọc của Khách hàng. Ngày khai xuân đầu tiên của Công ty, sau thời gian chào hỏi, chúc tết nhau là một loạt những tin chúc mừng giao dịch thành công trong ngày đầu xuân. Theo bạn này, trong ngày đầu tiên đi làm, đơn vị này đã có khoảng 10 giao dịch thành công, chủ yếu là ở các dự án: chung cư Xuân Mai Tower (Chủ đầu tư là Công ty Bê tông Vinaconex Xuân Mai), chung cư CT2A Tân Tây Đô (Chủ đầu tư là Công ty Hải Phát, đơn vị góp vốn chính là CEN Group), chung cư Mulberry Lane - Khu đô thị Mỗ Lao - Hà Đông (Chủ đầu tư là Công ty Capital Land)...
Ngoài ra, qua điện thoại trao đổi, một số nhân viên các sàn giao dịch lớn khác như Đất xanh, VIC... cũng cho biết, đầu năm các nhân viên môi giới chưa kịp đi lễ chùa thì đã "bị" khách hàng giục tìm hàng khai xuân.
Với những tín hiệu khả quan đầu năm Giáp ngọ, thị trường Bất động sản nói chung hứa hẹn sẽ có nhiều khởi sắc và ấm lên trong năm nay.
Một số sản phẩm bất động sản giao dịch nhiều hiện nay:
(Theo TBKD)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét