Thị trường chung cư Hà Nội đang cạn
dần nguồn cung căn hộ sắp đi vào ở, tuy nhiên, với tín hiệu khởi sắc nguồn cung
mới từ các dự án chưa triển khai xây dựng sẽ được tung ra.
Tác
động của những chính sách mới về phát triển nhà ở, thị trường bất động sản đang
có những dấu hiệu dần ấm lên. Điều này thể hiện rõ nét cả ở những nhận định,
đánh giá thị trường từ các chuyên gia trong ngành cho đến những biểu hiện giao
dịch thực trên thị trường.
Vào
thời điểm những tháng cuối năm 2013, rất nhiều đánh giá cho rằng thị trường bất
động sản đã có dấu hiệu của “vùng đáy”, như đánh giá ở báo cáo tổng kết 2013 của
Bộ Xây Dựng cho thấy, giá bất động sản ở nhiều dự án đã giảm trung bình 10-30%,
có nơi giảm sâu tới 50% về mức 2006, sản phẩm tiêu thụ ngày càng tăng lên rõ
nét, thể hiện lượng tiêu thụ căn hộ chung cư vào quý 4 năm 2013 gấp đôi quý trước
đó, đặc biệt là các dự án căn hộ “giá mềm”, vừa túi tiền xung quanh mức 1-2 tỷ
đồng mỗi căn. Hay như đánh giá của Quỹ đầu tư Bản Việt vào thời điểm đó cũng đã
nhận định thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ đáy, đang có tín hiệu khởi
sắc trở lại,…
Theo
nhận xét của một Giám đốc sàn bất động sản tại Hà Nội, năm 2013 được xem như một
năm bán hàng tồn bất động sản. Thị trường 2013 được xem như là thị trường của
căn hộ chung cư sắp hoàn thiện. Đất nền thì cũng chỉ là những dự án đi vào sử dụng
được mới hút được khách hàng. Có những dự án mặc dù giá giảm khá sâu nhưng
khách hàng cũng quay lưng.
Hiện
tại, thực tế thị trường cũng đã chứng minh những dấu hiệu ấm lên. Trong suốt
khoảng nửa cuối 2013 và đầu 2014 đã có một lượng sản phẩm căn hộ chung cư tương
đối được tiêu thụ thông qua một số đơn vị phân phối có uy tín như Sàn giao dịch
BĐS VIC, Đất Xanh, EZ Việt Nam, Maxland, Siêu thị dự án bất động sản CEN Group,…Tuy nhiên, nguồn cung được tung ra thị
trường trong thời gian qua phần lớn nằm ở khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội.
Hàng
loạt dự án mới đây đã chào bán ở khu vực này như dòng sản phẩm “vừa túi tiền”
xpHOMES, Bắc Cổ Nhuế, Thăng Long Victory, Resco Cổ Nhuế,…dòng sản phẩm cao cấp
như chung cư Thăng Long Number One, Discovery Complex, chung cư Golden West, chung cư Mullberry Lane, dự án chung cư StarCity Lê Văn Lương,…
Tuy
nhiên, ở những quận trung tâm như Hai Bà Trưng, hay Đống Đa,…nhu cầu nhà ở thực
rất lớn nhưng nguồn cung ở những khu vực này lại chưa nhiều. Gần đây, đã có những
sản phẩm được chào bán ra thị trường nhưng lại thuộc dòng sản phẩm hạng sang hoặc
cao cấp như căn hộ 114 Mai Hắc Đế của Hoàng Thành với giá khoảng 85 triệu đồng/m2,
chung cư Platinum Residence Ngọc Khánh, hay D. Le Pont Dor Hoàng Cầu với giá
xung quanh mức khoảng 33-40 triệu đồng/m2…
Sản
phẩm mới đáp ứng được nhu cầu ở rất lớn là phân khúc trung bình ở khu vực này gần
như chưa có. Theo nguồn tin mới nhất từ một đơn vị bán hàng, được biết đơn vị
này chuẩn chị chào hàng một dự án mới khu vực 102 Trường Chinh, tuy nhiên số lượng
căn hộ ít. Là dự án nằm trên khu “đất vàng” quận Đống Đa, dự án này sẽ đáp ứng
đúng nhu cầu mua nhà trên phố với tiện ích hoàn chỉnh cho cư dân xung quanh khu
vực này.
Bên
cạnh đó, trong khu vực trung tâm một số dự án chung cư thuộc phân khúc trung
bình khác cũng đang được giới đầu tư “săn” tìm, nhằm thúc đẩy “tái cấu trúc” dự
án làm hồi sinh lại những dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, đang xây dựng
móng,…nhưng chủ dự án lại thiếu tiềm lực về vốn để triển khai.
Qua
hoạt động liên minh, liên kết một số dự án sẽ được khởi động lại trong năm 2014
để đón đầu sự trở lại của thị trường trong năm nay và những năm tiếp theo, một
dự án chung cư trên phố Chính Kinh sẽ được tung ra thị trường với giá bán khoảng
trên dưới 2 tỷ đồng mỗi căn.
Như
vậy có thể thấy thị trường chung cư hiện đang mở rộng nguồn cung khá nhiều,
không chỉ dừng lại ở những dự án sắp bàn giao, hiện nay thị trường đang hướng đến
loại dự án pháp lý hoàn chỉnh nhưng chưa xây dựng, những dự án đã và đang làm
móng,…theo dự báo nguồn cung này sẽ được tung ra thị trường khá nhiều từ quý
2/2014.
Phạm
An
Theo
Trí Thức Trẻ
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét