[Tin tức] Cứ nhập cảnh là được mua nhà tại Việt Nam?

Lần sửa đổi này, đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được mở rộng

Cùng với đề xuất mở rộng quyền kinh doanh địa ốc tại Việt Nam của người nước ngoài, quyền sở hữu nhà ở của các đối tượng này cũng có thể sẽ thông thoáng hơn rất nhiều.

Trình dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) tại phiên họp sáng 6/3 của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, một trong những yêu cầu khi xây dựng dự án luật là tránh gây phiền hà, tiêu cực trong việc phát triển và quản lý nhà ở. Đồng thời tạo môi trường thuận lợi để các tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở.

Theo Bộ trưởng Dũng, quy định tại Luật Nhà ở hiện hành vẫn còn nhiều hạn chế nên chưa khuyến khích được kiều bào cũng như tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, từ đó hạn chế việc thu hút đầu tư nước ngoài và hội nhập kinh tế quốc tế.

Lần sửa đổi này, đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được mở rộng.

Quy định của dự luật cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi được phép về Việt Nam thì được sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam ở trong nước, không phân biệt loại nhà và số lượng nhà được sở hữu.

Còn đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài (trừ các tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực ngoại giao, tổ chức phi Chính phủ) khi được phép vào Việt Nam làm việc, hoạt động thì được mua và sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm cả chung cư và nhà ở riêng lẻ, kể cả nhà ở trong khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, bên cạnh nhiều ý kiến thống nhất với quy định tại điều 155 của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép các cá nhân nước ngoài mà được nhập cảnh vào Việt Nam nếu có nhu cầu thì đều có quyền mua và sở hữu nhà ở thì vẫn còn loại ý kiến cho rằng nên quy định điều kiện chặt chẽ hơn như chỉ cho phép các cá nhân nước ngoài được phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên thì mới được sở hữu nhà ở để hạn chế các trường hợp lợi dụng chính sách, gây lũng đoạn thị trường bất động sản và để bảo đảm quốc phòng, an ninh quốc gia.

Bên cạnh nội dung nói trên, tại 9 nhóm vấn đề khác được đề xuất sửa đổi ở dự thảo luật cũng có nhiều nội dung đáng chú ý. Như, quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà chung cư theo theo cấp công trình quy định của pháp luật về xây dựng để tạo điều kiện thuận lợi trong việc cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư cũ khi bị xuống cấp, hư hỏng. Đồng thời, dự thảo luật cũng bổ sung quy định cho phép các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở có thể thỏa thuận để bên mua được sở hữu nhà ở trong một thời hạn nhất định nhằm góp phần giảm giá bán nhà ở, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp và người dân có thể lựa chọn hình thức sở hữu nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của mình.

Một trong những điểm mới được Bộ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh là dự thảo luật sẽ quy định về xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở đầy đủ, tin cậy và cập nhật để làm cơ sở cho việc hoạch định chính sách về phát triển nhà ở.

"Khi chúng tôi được giao nhiệm vụ làm ấm thị trường bất động sản thì rất khó khăn trong việc có số liệu tin cậy để đề ra giải pháp hiệu quả", Bộ trưởng Dũng nói.

Trước khi trình Quốc hội tại kỳ họp vào tháng 5 tới đây, dự thảo luật sẽ tiếp tục được hoàn thiện sau phiên thẩm tra của Ủy ban Pháp luật, sáng nay. 

Siêu thị dự án bất động sản

Theo Nguyễn Lê

Vneconomy

[Tin tức] Địa ốc đầu năm Giáp Ngọ "khai xuân" đầy lạc quan

Đã có nhiều tín hiệu lạc quan từ thị trường khi ngay trong những ngày đầu làm việc một số sàn giao dịch BĐS đã những giao dịch thành công.

Địa ốc đầu năm Giáp Ngọ có sự khai xuân đầy lạc quan

Cũng giống với xu hướng nguồn cung bất động sản ở thời điểm cuối 2013 có thanh khoản cao, có lượng bán hàng tốt là các dự án nằm ở khu trung tâm, đang xây dựng và hoàn thiện hoặc các bất động sản giá rẻ, đầu năm 2014 xu hướng nguồn cung này tiếp tục được tung ra thị trường và đang tiếp nhận được nhiều tín hiệu lạc quan từ thị trường khi ngay trong những ngày đầu làm việc một số sàn giao dịch BĐS đã những giao dịch thành công. Điều này khác hẳn với thị trường một hai năm trước khi người mua nhà còn dè dặt.

Ngay trong những ngày năm mới, Sàn giao dịch BĐS Viglacera đã có 5 giao dịch thành công ở dự án căn hộ cao cấp Thăng Long Number One số 1 đường Đại Lộ Thăng Long. Những khách hàng đầu tiên này đa phần là tự tìm đến chủ đầu tư giao dịch. Được biết, hồi trong Tết, chủ dự án đã tăng giá căn hộ dự án này thêm 3% và theo kế hoạch bán hàng, trong năm 2014, dự án cũng sẽ có những đợt tăng giá khác nữa.

Đại diện sàn BĐS Viglacera cho biết, chính sách bán căn hộ dự án Thăng Long Number One cũng đã thay đổi trong đợt mở bán tới đây vào 23/2, theo đó, giá trị khuyến mãi cho người mua căn hộ diện tích dưới 120m2 giảm từ 50 triệu đồng mỗi căn còn 30 triệu đồng, căn hộ diện tích trên 120m2 là 50 triệu đồng và chỉ áp dụng cho 20 căn hộ được giao dịch đầu tiên. Khu chung cư này sẽ hoàn thiện cảnh quan và mặt ngoài vào tháng 3 tới, bàn giao đợt 1 vào tháng 6.

Bên cạnh đó, một số sàn giao dịch khác cũng cho thấy đã cảm nhận được những tín hiệu tích cực khi rất bất ngờ ngay những ngày đầu năm khách tìm đến sàn để xuống tiền mua căn hộ. Chẳng hạn như tại sàn EZ Việt Nam đã ghi nhận 8 giao dịch thành công, hầu hết là khách đến giao dịch ở các dự án mà đơn vị này đã tổ chức bán hàng vào năm ngoái như chung cư Vinaconex 7 ở tổ 34 Cầu Diễn, dự án 136 Hồ Tùng Mậu,…

Ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc nhận định: “thông thường đầu năm, tâm lý người Việt rất ít xuất tiền nhưng cũng bất ngờ khi những ngày đầu mở cửa, từ mùng 6 Tết đến nay sàn Đất Xanh đã ghi nhận được khoảng 10 giao dịch từ một số dự án căn hộ cao cấp như Golden West, Golden Land và Discover Complex,…những khách hàng này thường là các khàng hàng đã tìm hiểu mua từ cuối năm trước”.

Ngoài ra, phân khúc căn hộ bình dân, nhà đất liền kề giá rẻ cũng được xem là phân khúc bất động sản được các sàn giao dịch đánh giá là nguồn cung chủ lực trong năm 2014. Ngay từ đầu năm, nhiều dự án thuộc phân khúc này đã khởi động ngay sau kỳ nghỉ Tết.

Tại Siêu thị dự án (sàn giao dịch của tập đoàn CEN Group), chúng tôi cũng được tiếp cận những con số đầy lạc quan. Trong tuần đầu tiên khai xuân, siêu thị dự án đã có khoảng 10 giao dịch từ những dự án trọng điểm: dự án chung cư Xuân Mai Tower (chủ đầu tư là Công ty cổ phần bê tông & xây dựng Vinaconex Xuân Mai), chung cư CT2A Tân Tây Đô, chung cư Riverside Tower (Chủ đầu tư là Cty CP đầu tư Hoàng Hà)... Tính mùng 6 tết đến thời điểm hiện tại, siêu thị dự án bất động sản đã có khoảng gần 30 giao dịch, xuất hiện thêm cả các giao dịch phân khúc đất nền: Biệt thự tại dự án Tây Nam Linh Đàm (Chủ đầu tư là HUD), dự án Ao Sào của Lũng Lô...

Ngoài ra, tại quận Hoàng Mai dự án khai xuân đáng chú đầu tiên là chung cư Hoàng Liệt vừa mới được công bố bán với mức giá 14,5 triệu đồng/m2. Được biết dự án này nằm trên đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai cao 23 tầng với tổng số 252 căn hộ có diện tích từ 45m2 đến hơn 133m2. Dự án này được khởi công vào quý 4 năm 2013 hiện đang xây dựng phần móng, dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 4 năm 2015.

Bên cạnh dự án chung cư Hoàng Liệt ở phía Nam Thủ đô tung hàng, thị trường khu vực phía Tây cũng đang ghi nhận sự xuất hiện căn hộ giá rẻ thuộc dự án Thăng Long Victory do Công ty Phúc Hà là chủ đầu tư. Dự án này có vị trí nằm trên đường Đại lộ Thăng Long, cách Big C khoảng 7km về phía Tây (đối diện dự án Splendora), giá bán căn hộ dự án này trên thị trường vào khoảng từ 12,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).

Khu tổ hợp chung cư này được xây dựng trên khu đất 3ha gồm có 5 tòa chung cư cao 25 tầng. Đây được xem là nguồn cung căn hộ giá rẻ chủ lực trong năm 2014 ở khu vực này. Hiện chủ đầu tư dự án đang xây dựng đài móng của tòa T1 và bắt đầu cho đăng ký mua căn hộ dự án này. Với diện tích căn hộ từ gần 60m2 đến hơn 87m2, tổng giá trị căn hộ khoảng từ 700 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng nên căn hộ dự án này được đánh giá là phù hợp với nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân Thủ đô hiện nay.

Siêu thị dự án bất động sản:

http://chungcugiagoc5s.blogspot.com

Siêu thị dự án

Kiều Thuật 

Theo Trí Thức Trẻ

[Tin tức] Gói 30.000 tỷ đồng có thể kéo dài hạn vay tới 15 năm

Theo Ngân hàng Nhà nước, để tạo điều kiện cho người dân tích đủ vốn mua nhà, thời hạn cho vay gói 30.000 tỷ đồng có thể lên đến 15 năm.

Ông Trần Xuân Châu, Vụ phó Vụ Tín dụng - Ngân hàng Nhà nước (NHNN), cho biết thêm, NHNN đang tìm cách đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà thu nhập thấp (gói 30.000 tỷ đồng).

Ngân hàng Nhà nước sẽ nghiên cứu điều chỉnh tỷ lệ cho vay đối với doanh nghiệp ở mức cao hơn

Theo đó, một trong những khó khăn sẽ sớm được xem xét tháo gỡ là việc kéo dài thời hạn cho vay lãi suất ưu đãi. Theo quy định, từ 1/6/2013, thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi tối đa đối với khách hàng cá nhân là 10 năm và không quá 5 năm với doanh nghiệp đầu tư, xây dựng nhà.

Ông Châu cho biết, Vụ Tín dụng sẽ đề xuất với Thống đốc NHNN nghiên cứu kéo dài thời hạn cho vay, có thể lên đến 15 năm để tạo điều kiện cho người dân tích đủ vốn mua nhà. Đồng thời, sẽ nghiên cứu điều chỉnh tỷ lệ cho vay đối với doanh nghiệp ở mức cao hơn.

Ngoài ra, sẽ bổ sung thêm một số tổ chức tín dụng có đối tượng khách hàng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được tham gia gói 30.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo mới nhất từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), NHNN đã có các văn bản xác nhận đăng ký hợp đồng cho vay đối với 15 doanh nghiệp với số tiền 1.390 tỷ đồng. Trong đó, các ngân hàng đã giải ngân cho 8 doanh nghiệp với số tiền 380,45 tỷ đồng.

Đối với khách hàng cá nhân, 5 ngân hàng đã cam kết cho vay 1.994 khách hàng với số tiền khoảng 720 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân gần 482 tỷ đồng. Tính đến 15/1, số tiền giải ngân trong gói 30.000 tỷ đồng mới chỉ đạt 862,45 tỷ đồng, tương đương 2,8%.

Việc thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Đặc biệt, đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Trước đó, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng đã có ý kiến chỉ đạo, giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ ngành liên quan tiếp tục thực hiện các chính sách hỗ trợ tín dụng, tài chính trong dài hạn đối với phát triển nhà ở xã hội, nhà thương mại giá bán thấp, nhà cho thuê.

Siêu thị dự án bất động sản

(Theo TPO)